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樓盤尾盤是指什么意思知識(shí)介紹

2023-09-26 18:29:51 房產(chǎn)百科 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的樓盤尾盤是指什么意思這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些樓盤尾盤是指什么意思相關(guān)...

目前關(guān)于大家提出的樓盤尾盤是指什么意思這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些樓盤尾盤是指什么意思相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

尾盤一般指樓盤的銷售率達(dá)到70%左右時(shí)，對(duì)所剩單位的稱謂。尾盤一般分為兩種：一種是朝向、采光、樓層、戶型較差的，主要是開(kāi)發(fā)商在銷售前期沒(méi)有進(jìn)行很好的銷售控制、制定合理的價(jià)差，銷售人員或代理公司為追求業(yè)績(jī)，銷售中不管不顧只一味推薦客戶容易接受的好戶型，對(duì)一些朝向偏差、戶型偏大的單位沒(méi)有進(jìn)行很好的引導(dǎo)，致使這部分單位被冠上尾盤的稱謂。

可以在哪里買到尾盤房

在開(kāi)發(fā)商那里購(gòu)買尾盤房。一般開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行清盤時(shí)會(huì)放出賣剩下的房子，也就是尾盤房。進(jìn)入清售階段的樓盤，大多都愿意在價(jià)格上稍做讓步，換取清售速度。在挑選尾盤房時(shí)需要注意戶型、位置、朝向、面積等。

尾盤房除了體量較小、地段較好、火速清售的樓盤以外，大部分樓盤走到尾盤階段的時(shí)候，都是準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房的姿態(tài)了，能夠“眼見(jiàn)為實(shí)”是尾盤的最大優(yōu)勢(shì)。

尾盤有哪幾種類型

自然尾盤

這是最常見(jiàn)的尾盤形成方式，項(xiàng)目收尾，人氣漸漸趨淡，信心傳播由硬性廣告轉(zhuǎn)向軟性口碑。一般在25%以內(nèi)，大都是處于清盤狀態(tài)的項(xiàng)目單位。

產(chǎn)權(quán)尾盤（糾紛尾盤）

這類尾盤的產(chǎn)生有其自身的特殊性，是因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)關(guān)系的轉(zhuǎn)移和變化而產(chǎn)生的積壓。由于這類尾盤都有一定的數(shù)量，銷售權(quán)分離極易造成惡性競(jìng)爭(zhēng)，打價(jià)格戰(zhàn)，這種尾盤對(duì)開(kāi)發(fā)商存在一定威脅。但是對(duì)準(zhǔn)備買房的人來(lái)說(shuō)，可以花更少錢坐收漁翁之利。

自留尾盤

很多開(kāi)發(fā)商一開(kāi)始銷售勢(shì)頭猛，產(chǎn)生奇貨可居的思想念頭，就趕緊把一些好的單位、總價(jià)高的單位保留下來(lái)，當(dāng)市場(chǎng)回落或競(jìng)爭(zhēng)壓力增大，立即形成積壓。

炒空尾盤

項(xiàng)目中高端產(chǎn)品由于過(guò)度炒作，價(jià)格已經(jīng)超過(guò)了心理預(yù)期的門坎時(shí)，這部分產(chǎn)品被“泡沫”所圍合的水汽束之高閣。

“誤診”尾盤

這類尾盤的出現(xiàn)主要是由于營(yíng)銷策劃偏離和失誤，如項(xiàng)目盲目炒作項(xiàng)目定位出現(xiàn)較大偏差，銷售計(jì)劃失控，入市時(shí)機(jī)把握不準(zhǔn)，客戶群體界定過(guò)寬或過(guò)窄，導(dǎo)致廣告?zhèn)鞑メ槍?duì)性不強(qiáng)，消費(fèi)者購(gòu)買欲望不足。

“延遲”尾盤

房地產(chǎn)是屬于投資大，周期長(zhǎng)，回報(bào)慢的行業(yè)。如果發(fā)展商實(shí)力不濟(jì)，沒(méi)有充裕的資金來(lái)保障工程的順利進(jìn)行，以至于出現(xiàn)延緩交樓而影響銷售的進(jìn)度。這類項(xiàng)目在社會(huì)上負(fù)面影響較深，盤活難度較大。所以一般選擇品牌開(kāi)發(fā)商尾盤是相對(duì)明智的，大品牌資金雄厚，保障完善，對(duì)于工程項(xiàng)目不會(huì)偷工減料。

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