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樓盤尾盤是指什么意思知識介紹

2023-09-26 18:29:51 房產(chǎn)百科來源：

導(dǎo)讀目前關(guān)于大家提出的樓盤尾盤是指什么意思這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些樓盤尾盤是指什么意思相關(guān)...

目前關(guān)于大家提出的樓盤尾盤是指什么意思這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些樓盤尾盤是指什么意思相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

尾盤一般指樓盤的銷售率達(dá)到70%左右時，對所剩單位的稱謂。尾盤一般分為兩種：一種是朝向、采光、樓層、戶型較差的，主要是開發(fā)商在銷售前期沒有進(jìn)行很好的銷售控制、制定合理的價差，銷售人員或代理公司為追求業(yè)績，銷售中不管不顧只一味推薦客戶容易接受的好戶型，對一些朝向偏差、戶型偏大的單位沒有進(jìn)行很好的引導(dǎo)，致使這部分單位被冠上尾盤的稱謂。

可以在哪里買到尾盤房

在開發(fā)商那里購買尾盤房。一般開發(fā)商在進(jìn)行清盤時會放出賣剩下的房子，也就是尾盤房。進(jìn)入清售階段的樓盤，大多都愿意在價格上稍做讓步，換取清售速度。在挑選尾盤房時需要注意戶型、位置、朝向、面積等。

尾盤房除了體量較小、地段較好、火速清售的樓盤以外，大部分樓盤走到尾盤階段的時候，都是準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房的姿態(tài)了，能夠“眼見為實”是尾盤的最大優(yōu)勢。

尾盤有哪幾種類型

自然尾盤

這是最常見的尾盤形成方式，項目收尾，人氣漸漸趨淡，信心傳播由硬性廣告轉(zhuǎn)向軟性口碑。一般在25%以內(nèi)，大都是處于清盤狀態(tài)的項目單位。

產(chǎn)權(quán)尾盤（糾紛尾盤）

這類尾盤的產(chǎn)生有其自身的特殊性，是因為產(chǎn)權(quán)關(guān)系的轉(zhuǎn)移和變化而產(chǎn)生的積壓。由于這類尾盤都有一定的數(shù)量，銷售權(quán)分離極易造成惡性競爭，打價格戰(zhàn)，這種尾盤對開發(fā)商存在一定威脅。但是對準(zhǔn)備買房的人來說，可以花更少錢坐收漁翁之利。

自留尾盤

很多開發(fā)商一開始銷售勢頭猛，產(chǎn)生奇貨可居的思想念頭，就趕緊把一些好的單位、總價高的單位保留下來，當(dāng)市場回落或競爭壓力增大，立即形成積壓。

炒空尾盤

項目中高端產(chǎn)品由于過度炒作，價格已經(jīng)超過了心理預(yù)期的門坎時，這部分產(chǎn)品被“泡沫”所圍合的水汽束之高閣。

“誤診”尾盤

這類尾盤的出現(xiàn)主要是由于營銷策劃偏離和失誤，如項目盲目炒作項目定位出現(xiàn)較大偏差，銷售計劃失控，入市時機(jī)把握不準(zhǔn)，客戶群體界定過寬或過窄，導(dǎo)致廣告?zhèn)鞑メ槍π圆粡?qiáng)，消費(fèi)者購買欲望不足。

“延遲”尾盤

房地產(chǎn)是屬于投資大，周期長，回報慢的行業(yè)。如果發(fā)展商實力不濟(jì)，沒有充裕的資金來保障工程的順利進(jìn)行，以至于出現(xiàn)延緩交樓而影響銷售的進(jìn)度。這類項目在社會上負(fù)面影響較深，盤活難度較大。所以一般選擇品牌開發(fā)商尾盤是相對明智的，大品牌資金雄厚，保障完善，對于工程項目不會偷工減料。

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