想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于婚前房產(chǎn)證上加名字要多少稅房地產(chǎn)稅對降房價意義重大日本就是例子方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、"上海易居房地產(chǎn)研究院1月24日發(fā)布《地方政府對土地財政的依賴度報告》（下稱《報告》）?！秷蟾妗分赋觯?018年，房地產(chǎn)“五稅”總收入17968億元，創(chuàng)下歷史新高；以“五稅”加土地出讓金的口徑來計算，2018年，土地財政收入占地方財政收入的51.0%，較2017年上升3.3個百分點，創(chuàng)下歷史新高，貢獻了超過一半的地方財政總收入。房地產(chǎn)稅收對地方財政收入的貢獻《報告》介紹，目前我國的房地產(chǎn)稅收體系中有專門針對不動產(chǎn)而設(shè)置的稅種，即房地產(chǎn)“五稅”，分別為房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、契稅、耕地占用稅、土地增值稅。這五個稅種涵蓋了房地產(chǎn)開發(fā)交易的所有環(huán)節(jié)，是房地產(chǎn)稅收體系中的主體稅種。另外，企業(yè)所得稅和增值稅中也兼顧房地產(chǎn)類稅收，因此與房地產(chǎn)相關(guān)的共有“七稅”。根據(jù)《報告》，2018年，我國房地產(chǎn)“五稅”總收入17968億元，較2017年增長9.3%，自2015年增幅近15年以來首次轉(zhuǎn)負后，連續(xù)三年保持正增長，與2017年同比增幅大致持平。2018年房地產(chǎn)“五稅”收入創(chuàng)造了歷史新高?！秷蟾妗分赋觯?018年，地方本級財政收入同比增長7.0%，增幅小于房地產(chǎn)“五稅”收入增幅。在房地產(chǎn)“五稅”收入增幅自2009年明確開始下降之后，地方本級財政收入增幅仍保持震蕩上行至2011年，隨后便與房地產(chǎn)“五稅”收入一起進入下行通道，逐步回落且趨于平穩(wěn)，預(yù)計未來將震蕩前行?！秷蟾妗诽岬剑凇拔宥悺敝?，2018年，房產(chǎn)稅所占比重16.1%，較2017年上升0.3個百分點，達到了近九年來的新高。契稅和土地增值稅的占比均有所上升，它們分別達到31.9%和31.4%，是占比**多的兩種稅種。耕地占用稅占比下降至7.3%，城鎮(zhèn)土地使用稅占比則較為穩(wěn)定。關(guān)于房地產(chǎn)稅收對地方財政的貢獻率，《報告》指出，2018年，五類房地產(chǎn)稅收總和占地方財政收入的比重為18.4%，比2017年上升0.4個百分點，比重創(chuàng)造了歷史新高。雖然房地產(chǎn)稅收收入從2015年以來有所反彈，但其占地方財政收入的比重已經(jīng)趨于平穩(wěn)，隨著經(jīng)濟轉(zhuǎn)型和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的不斷優(yōu)化，地方經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴度將降低，預(yù)計2019年房地產(chǎn)稅收對地方財政的貢獻率將略有下降。土地出讓金對地方財政收入的貢獻《報告》顯示，2018年全國土地出讓金收入為6.5萬億元，較2017年增長25.0%。2002年以來，全國土地出讓金收入在大多數(shù)年份都保持正增長，僅出現(xiàn)4次負增長，《報告》認為，這4次負增長主要是受到我國宏觀經(jīng)濟及房地產(chǎn)市場階段性調(diào)整的影響?？傮w上來看，2002年以來，全國土地出讓金收入增速呈現(xiàn)震蕩下行的趨勢，2018年全國土地出讓金收入保持正增長，但增幅較2017年明顯回落?！秷蟾妗分赋?，2018年土地出讓金占地方財政總收入的39.9%，比2017年上升3.6個百分點，僅比2010年**高增幅減少0.1個百分點。以“五稅”加土地出讓金的口徑來計算，2018年，土地財政收入占地方財政收入的51.0%，較2017年上升3.3個百分點，創(chuàng)下歷史新高，貢獻了超過一半的地方財政總收入。如果以“七稅”口徑計算，這一比值還會更高，說明土地財政收入仍是地方財政收入的重要組成部分?！秷蟾妗氛J為，在我國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級的大背景下，會有更多的新興產(chǎn)業(yè)對地方財政做出貢獻，并且“房住不炒”的指導方針下地市會回歸理性。預(yù)計2019年在樓市與土地市場降溫的趨勢下，該比重將出現(xiàn)回落?！秷蟾妗愤€指出，土地財政對于中國經(jīng)濟長期平穩(wěn)健康運行做出了很大的貢獻，但土地財政是一把雙刃劍，它在對城市基礎(chǔ)設(shè)施的完善做出很大貢獻的同時，也對房價的不斷上漲起到了推波助瀾的作用?！秷蟾妗氛J為，一方面，弱化土地財政，將使中國經(jīng)濟和地方財政的結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化；另一方面，房地產(chǎn)市場發(fā)展周期決定了未來房地產(chǎn)市場難以像過去一樣為地方財政帶來源源不斷且保持增長的收入，房地產(chǎn)市場將逐漸由增量市場轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪渴袌?，土地財政不是長久之計?！秷蟾妗繁硎?，地方政府在房地產(chǎn)政策調(diào)控上松綁需求迫切，本輪調(diào)控政策已見底。樓市不景氣影響土地市場，地方政府渴望樓市松綁。2018年12月，菏澤、廣州、珠海等地調(diào)控政策松綁。2019年1月，北京孫河預(yù)出讓宅地取消限價。在地方政府財政壓力較大的背景下，預(yù)計2019年會有更多的城市在“房住不炒”的大前提下出現(xiàn)政策松動和微調(diào)。（中新經(jīng)緯APP）（文中觀點僅供參考，不構(gòu)成投資建議，投資有風險，入市需謹慎。）"

2、"房地產(chǎn)稅改革 多個重點難點待解房地產(chǎn)稅不同于房產(chǎn)稅，是一個綜合稅收體系概念，涉及開發(fā)、保有和交易各個階段。長期以來，房地產(chǎn)稅受到廣泛關(guān)注，政府近年對其推出也積極表態(tài)，但在實際操作過程中進展卻相對緩慢。2018年市場就曾熱議房地產(chǎn)稅將加快審議甚至出臺，進入2019年，市場又有觀點認為房地產(chǎn)稅會在年內(nèi)推出。筆者認為，房地產(chǎn)稅改革是一個長期目標，未來必定要推出，但從操作層面上看，年內(nèi)可能加快立法，但落地以及執(zhí)行依然基本沒有可能性。改革有其必要性長期來看，房地產(chǎn)稅必然會推出，這是因為我國房地產(chǎn)稅改革有其必要性，具體來看有擴展地方稅源、調(diào)控房地產(chǎn)市場、優(yōu)化收入分配幾方面作用。第一，房地產(chǎn)稅有望成為地方政府的主要稅源，有助于促使政府職能轉(zhuǎn)變、經(jīng)濟健康發(fā)展。一直以來，由于地方稅源支柱缺失，我國地方政府普遍依賴土地批租和土地財政收入，并產(chǎn)生了大量的隱性政府債務(wù)，經(jīng)濟系統(tǒng)性風險不斷累積。開征房地產(chǎn)稅可以為地方政府帶來相對穩(wěn)定的稅收，降低其對土地財政等的依賴，并賦予其改善當?shù)鼐幼l件與環(huán)境的動力，從而形成稅收與社區(qū)健康發(fā)展的良性循環(huán)。數(shù)據(jù)顯示，2013年，美國州和地方政府財產(chǎn)稅占其總財政收入比重約13.3%，而2017年中國房產(chǎn)稅收入占地方本級財政收入比重僅2.85%。第二，有助于建立房地產(chǎn)市場長效機制。房地產(chǎn)稅制度設(shè)計會體現(xiàn)“房住不炒”的政策導向，未來房地產(chǎn)稅應(yīng)會設(shè)立免征面積。對于剛需購房者而言，居住條件在平均水平以下的居民在保有環(huán)節(jié)上將繳很少的稅甚至無需納稅，再加上綜合稅制下房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費的大幅清理或廢止，中低收入水平居民將會實質(zhì)受益，一定程度上有助于剛需型需求的實現(xiàn)。對于投資型需求而言，房地產(chǎn)稅會增加其持有住房的成本，并邊際上迫使其出售或出租所持有的空置房產(chǎn)，從而抑制其投機需求，在增加二手房供給的同時減少住房空置率。對于改善型需求而言，房地產(chǎn)稅也會增加其對中小戶型的偏好，從而提高社會土地的集約化利用水平?？傮w而言，房地產(chǎn)稅的推出會改變需求端偏好，這也將倒逼供給端為了適應(yīng)市場而推出更多中小戶型，使資源配置更加合理，從而降低房價波動率、抑制地產(chǎn)泡沫，實現(xiàn)住房的居住功能。但是，房地產(chǎn)稅雖然一定程度上會抑制房價泡沫，但不是調(diào)控房價的工具。美國、日本、韓國等國際經(jīng)驗表明，長期看房產(chǎn)稅并不影響房價，這一方面是由于隨著經(jīng)濟的發(fā)展，房價上漲有其基本面因素；另一方面是由于房產(chǎn)稅也提高了地方政府改善居住環(huán)境、提供更多服務(wù)的積極性，使該社區(qū)教育、醫(yī)療、安保、環(huán)境發(fā)生積極變化，這些價值反過來也會反映到房地產(chǎn)價格上面。第三，有利于優(yōu)化收入再分配和財產(chǎn)配置，抑制貧富差距擴大。房地產(chǎn)稅的作用主要就是調(diào)節(jié)收入分配，特別是個人財富的集聚，起到促進社會公平的作用，同時籌集財政收入，用來滿足政府提供公共服務(wù)的需求。有專家表示，房地產(chǎn)稅作為直接稅，除了籌集政府收入，特別重要的作用是“抽肥補瘦”的調(diào)節(jié)效果?？梢姡覈姆康禺a(chǎn)稅設(shè)計的原則是既能夠起到籌集財政收入的作用，又能夠起到調(diào)節(jié)收入分配、促進社會公平的積極效應(yīng)。當前時機不成熟盡管房地產(chǎn)稅改革具有上述必要性，但從立法程序、立法難點和逆周期調(diào)控幾個方面考慮，筆者認為2019年推出房地產(chǎn)稅并不具有操作性。第一，按照已經(jīng)立法通過的幾個稅種的立法流程經(jīng)驗看，稅法立法從初次審議到正式施行普遍超過一年時間。根據(jù)立法先行的原則，房地產(chǎn)稅改革的第一步必然是房地產(chǎn)稅立法。從已經(jīng)立法的稅種來看，房地產(chǎn)稅的立法需要經(jīng)過一個完整的流程，這意味著房地產(chǎn)稅立法從送審稿到正式施行至少需要一年時間。然而房地產(chǎn)稅牽涉眾多，立法難度遠非一般小稅種可比，從2015年到2018年，房地產(chǎn)稅立法連續(xù)四年止步在全國人大常委會預(yù)備審議立法項目的日程之外。第二，房地產(chǎn)稅立法上存在一些技術(shù)難點。首先，多數(shù)國家是在土地私有制前提下開征房產(chǎn)稅，我國實行土地公有制，房價包含土地的價格。對此，筆者認為理論上需要經(jīng)過充分研究。其次，開征房地產(chǎn)稅需要完善的不動產(chǎn)登記與房價評估制度作為配套，我國不動產(chǎn)登記已經(jīng)起步，但房價評估體系亟待完善，否則計稅基數(shù)難以確定，則無從談?wù)撻_征。**后，產(chǎn)權(quán)歸屬模糊會影響此后的房產(chǎn)登記和評估環(huán)節(jié)，正式開征房產(chǎn)稅時需要有新的設(shè)計。我國住房市場經(jīng)歷了福利分房到市場化的轉(zhuǎn)變，造成了多種形式住房共存的現(xiàn)象，包括但不限于房改房、小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)濟適用房等。此前滬渝的試點將這些類型排除在外，沒有觸及重點和難點。第三，從今年經(jīng)濟的基本面來看，2019年也不是房地產(chǎn)稅推出的**佳窗口期。2018年我國受去杠桿政策影響，社會融資規(guī)模、廣義貨幣M2同比滑落至歷史低位水平，民企融資難問題凸顯，國內(nèi)經(jīng)濟面臨下行壓力，多項經(jīng)濟指標回落。同時，外部環(huán)境日漸復雜嚴峻，人民幣對美元匯率曾一度逼近7，國際經(jīng)濟顯現(xiàn)頹勢，外需走弱局面基本確立。當前各項前瞻指標都反映出今年我國經(jīng)濟下行壓力依然較大，穩(wěn)定應(yīng)是2019年的主要任務(wù)。去年12月召開的中央經(jīng)濟工作會議強調(diào)，今年要繼續(xù)堅持穩(wěn)中求進的工作總基調(diào)，主要依靠減稅降費、補短板等更加積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，加強逆周期調(diào)節(jié)。今年“房住不炒”總體方向不變，房地產(chǎn)銷售及投資均面臨下行壓力，如果今年刻意加快推進房地產(chǎn)稅立法落地，可能進一步削弱房地產(chǎn)市場信心，導致價格波動加大。因此，從上述角度看，不適宜在今年推出房地產(chǎn)稅。"

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