想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于公積金首套房和二套房的定義方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、申請公積金貸款買房時(shí)候的首套房，指的是以家庭為單位，在房產(chǎn)登記系統(tǒng)當(dāng)中名下無任何房產(chǎn)的情況之下，可以認(rèn)定為是首套房。首套房不僅能夠享受到更為優(yōu)惠的**標(biāo)準(zhǔn)以及貸款利息，而且針對于個(gè)人所得稅上發(fā)生的首套住房貸款利息支出，可以按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除?，F(xiàn)在許多城市推出的限購政策，針對購買首套房的人提供了更為優(yōu)惠的福利，而購買二套房或者是三套房，不僅貸款利息會(huì)有所上升，而且**比例也會(huì)有所增加?，F(xiàn)在我國對于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是認(rèn)房又認(rèn)貸，提出抵押貸款申請的購房家庭，在當(dāng)?shù)刈》康怯浵到y(tǒng)當(dāng)中，如果已登記有一套或者一套以上的普通住宅，并且有過購房貸款記錄都屬于二套房的標(biāo)準(zhǔn)。一旦名下有房或者是有住房貸款的記錄，都不算作是首套房。

2、公積金的首套房指的是夫妻雙方以家庭為單位，名下沒有房貸也沒有房產(chǎn)記錄，購買首套商品房或者是二手房等住宅類的住房被認(rèn)定為是首套房。購買首套房，如果建筑平米在90平米以下，使用公積金貸款能夠享受**比例**低20%的優(yōu)惠政策，并且貸款的利率也會(huì)比較優(yōu)惠，在繳納契稅時(shí)能夠享受到1%的優(yōu)惠。二套房指的是以家庭為單位，名下已經(jīng)有一套住房或者是有貸款購房的記錄，再次購房都算作為二套房，不僅二套房的**會(huì)有所上升，并且貸款的利率也會(huì)有所增加。公積金購買二套房，**比例不能夠低于40%，并且貸款的額度也會(huì)有所降低，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。所繳納的契稅按照3%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取，并且大多數(shù)的城市對于二套房的購買有著嚴(yán)格的限定。

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